상승폭도 6주 만에 다시 커져
금천 0.34%·관악 0.33%·구로 0.28% 상승
AI부동산경제신문 | 부동산
[서울=이진형 기자] 서울 아파트 매매가격이 87주 연속 상승하며 역대 최장 오름세 기록을 다시 갈아치웠다. 최근 5주간 이어지던 상승폭 둔화 흐름이 꺾이고 6주 만에 오름폭이 다시 확대된 것으로 나타났다. 강남권 급매물 소진에 따른 낙폭 축소와 함께 금천·관악·구로 등 외곽 지역 중저가 단지로의 실수요 유입이 전체 집값을 견인했다.
8일 한국부동산원이 발표한 '10월 첫째 주(5일 기준) 주간 아파트 가격 동향'에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.12% 상승했다. 지난주(0.09%) 대비 0.03%포인트(p) 오른 수치다. 서울 아파트값은 지난 8월 넷째 주(0.29%) 이후 5주 연속 오름폭이 줄어들다 이번 주를 기점으로 반등세로 돌아섰다.
이로써 서울 아파트값은 지난해 2월 첫째 주 이후 87주 연속 상승세를 기록하게 됐다. 이는 문재인 정부 시절 세워진 기존 최장 기록(85주)을 넘어선 수치로, 매주 역대 최장 상승 기록을 경신하고 있다.
'금·관·구' 서남권 및 도봉·강북 오름폭 확대… 강남권은 급매 소진 속 관망세
이번 주 상승세 전환은 서남권 중저가 밀집 지역인 금천·관악·구로구(금·관·구)와 강북 외곽 지역이 주도했다. 대출 규제 강화와 고금리 여파로 자금 조달 부담이 커지면서 상대적으로 가격 접근성이 높고 정주 여건이 양호한 대단지·역세권으로 매수세가 집중된 영향이다.
올해 누적 상승률의 경우 구로구(12.07%)와 관악구(11.73%)가 서울 평균(8.31%)을 크게 상회하고 있으며, 성북구는 누적 15.21% 상승해 서울 25개 자치구 중 가장 높은 수치를 기록했다.
반면, 집값 조정을 받던 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 하락세를 유지했으나 낙폭은 크게 줄었다. 강남구(-0.56%→-0.34%)와 서초구(-0.33%→-0.27%) 모두 전주 대비 하락폭이 축소됐다. 20% 이상 하향 조정된 재건축 단지 위주로 급매물이 소진된 이후 일부 단지에서 호가를 다시 올리는 움직임이 나타난 영향이다. 송파구(-0.19%)와 용산구(-0.01%)는 전주와 동일한 변동률을 보였다.
경기 남부 수원 영통·분당 '급등'… 전세시장도 매물 부족에 상승세 유지
수도권 아파트 매매가격은 0.14% 오르며 전주(0.12%)보다 상승폭이 커졌다. 특히 경기 지역(0.18%)에서는 대기업 사업장이 위치해 자금 유입 호재가 있는 수원 영통구(0.62%)와 성남 분당구(0.56%), 안양 동안구(0.41%) 등이 가파른 오름세를 나타냈다. 오산시(0.19%)와 화성 병점구(0.33%) 등 인접 지역으로도 상승세가 번지는 양상이다.
한편, 매매 시장의 관망세 장기화와 가을 이사철 수요가 맞물리면서 전세시장 오름세도 지속되고 있다. 전국 아파트 전셋값은 0.09%, 수도권은 0.15% 올랐으며, 서울은 전주와 동일하게 0.16% 상승했다.
서울에서는 성동구(0.31%), 성북구(0.31%), 노원구(0.30%), 도봉구(0.29%) 등 주거 선호도가 높은 학군지 및 대단지를 중심으로 전세 매물 부족 현상이 이어졌다. 경기 지역 전셋값(0.14%) 역시 수원 영통구(0.34%)와 용인 기흥구(0.33%) 등 직주근접성이 뛰어난 지역을 중심으로 상승세가 확대됐다.
AI부동산경제신문 | 편집부
이진형 기자
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